928 48E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 462 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673977560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
72020673977560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 431 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 587 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 780 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 169 $ Poids 58 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 642 402 $ Poids 55 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 644 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 683 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 679 556 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 520 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 075 $ Poids 47 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 532 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 136 139 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.