270 46E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 74,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673978204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
72020673978204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 232 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 323 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 600 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 409 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 544 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 442 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 766 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 817 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 793 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 395 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 471 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 632 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 454 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 867 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.