268 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673978818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72020673978818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 627 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 103 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 150 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 443 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 622 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 578 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 892 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 190 012 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 602 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.