293 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673979030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72020673979030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 539 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 596 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 575 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 107 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 397 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 948 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 285 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 396 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 158 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 456 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 368 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 476 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.