286 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 202,2 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673979421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
72020673979421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 211 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 757 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 608 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 619 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 179 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 207 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 651 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 211 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 401 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 558 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 546 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 193 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 894 $ Poids 53 % |
| 10 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 620 543 $ Poids 51 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 987 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 773 $ Poids 50 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 471 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +67 066 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 712 131 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.