305 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673979504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72020673979504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 190 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 646 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 596 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 326 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 321 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 885 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 235 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 439 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 674 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 990 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 897 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 706 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 242 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 365 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 895 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 316 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 740 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 913 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.