300 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 68,3 m² · constr. 2001 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673979718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72020673979718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 338 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 424 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 376 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 695 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 277 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 562 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 887 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 937 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 381 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 939 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 595 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 454 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 926 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.