107 Avenue PICARDIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 117,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 430 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673982645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72020673982645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 325 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 527 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 525 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 696 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +8 834 $ | 125 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 707 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 619 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 520 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 001 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 639 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 202 250 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.