100 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 175,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 551 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673982660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
72020673982660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 89 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 833 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 699 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 945 $ Poids 54 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 833 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 715 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 685 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 193 021 $ Poids 49 % |
| 8 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 906 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 563 841 $ Poids 48 % |
| 9 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 326 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −81 681 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 447 171 $ Poids 46 % |
| 10 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 573 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 923 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 660 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.