176-178 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 232,8 m² · constr. 2024 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673983085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
72020673983085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 267 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 349 $ Poids 55 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 806 585 $ Poids 45 % |
| 3 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 280 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +132 263 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 920 115 $ Poids 41 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 820 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 659 135 $ Poids 40 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 526 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 263 569 $ Poids 36 % |
| 6 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 166 949 $ Poids 34 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 569 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 414 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 935 935 $ Poids 13 % |
| 10 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.