187 49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 50,2 m² · constr. 1946 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673983168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
72020673983168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 392 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 264 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 244 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 263 890 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 563 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 295 065 $ Poids 47 % |
| 4 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 284 954 $ Poids 39 % |
| 5 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 919 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 196 503 $ Poids 38 % |
| 6 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 600 $ Poids 26 % |
| 7 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 146 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 949 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.