112 Avenue PICARDIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 445 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673983860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
72020673983860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 72 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 140 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 479 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 421 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 416 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 505 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 821 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 281 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 843 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −3 823 $ | 76 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 379 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 357 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 300 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.