233 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 363 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673984128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
72020673984128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 308 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 628 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 305 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 923 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 509 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 577 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 114 251 $ Poids 61 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 807 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 609 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 322 252 $ Poids 49 % |
| 11 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 973 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 208 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 648 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.