227 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 76,1 m² · constr. 1945 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673984306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
72020673984306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 899 $ Poids 99 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 373 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 341 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 218 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 629 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 348 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 584 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 343 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 758 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 503 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 790 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 350 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 632 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 310 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 933 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 020 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.