203 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673984413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72020673984413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 322 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 623 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 301 933 $ Poids 68 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 412 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 317 129 $ Poids 51 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 919 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 798 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 476 178 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 859 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 632 336 $ Poids 47 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 948 $ Poids 46 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 732 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 419 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 619 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 114 414 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.