184 49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 65,4 m² · constr. 1955 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673984420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
72020673984420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 562 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 334 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 479 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 717 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 275 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 606 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 272 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 406 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 529 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 344 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 811 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 298 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 720 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 254 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 797 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 341 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 769 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 46 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 287 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.