201 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 111,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673984712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
72020673984712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 398 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 645 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 102 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 346 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 360 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 630 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 254 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 361 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 412 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 339 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 951 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −4 373 $ | 175 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 687 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 888 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 575 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.