252 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 353 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673985097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72020673985097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 208 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 357 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 601 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 77 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 600 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 285 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 200 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 416 739 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 050 $ Poids 78 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 397 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 511 784 $ Poids 77 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 323 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 567 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 554 556 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.