246 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673985315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
72020673985315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 342 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 230 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 268 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 591 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 97 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 177 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 162 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 630 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 280 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 708 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 784 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.