240 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 155 m² · constr. 1930 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673985414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
72020673985414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 772 $ Poids 73 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 852 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 505 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 653 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 867 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 901 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 291 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 662 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 365 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 067 $ Poids 55 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 682 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 505 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.