933-935 48E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673986015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
72020673986015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 415 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 586 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 760 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 528 $ Poids 62 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 025 $ Poids 59 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 641 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 712 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 683 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 572 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 644 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 818 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 764 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 885 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.