915 49E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 55,4 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673986705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
72020673986705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 129 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 437 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 275 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 420 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 306 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 676 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 778 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 413 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 850 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 908 $ Poids 48 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 555 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 295 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 406 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 322 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 587 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 246 606 $ Poids 32 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 357 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 663 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 304 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 106 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.