924 50E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 57,2 m² · constr. 1990 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673986943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
72020673986943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 440 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 324 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 155 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 399 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 676 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 585 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 888 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 400 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 392 $ Poids 56 % |
| 7 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 836 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 779 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 575 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 233 $ Poids 46 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 733 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 354 349 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 566 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 728 $ Poids 39 % |
| 12 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 317 002 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.