916-918 48E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673987003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
72020673987003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 586 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 125 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 91 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 061 $ Poids 73 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 545 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 895 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 198 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 673 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 639 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 834 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 311 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 499 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 664 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.