912 48E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 81,8 m² · constr. 2018 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673987155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
72020673987155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 59 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 407 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 520 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 79 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 521 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 237 $ Poids 84 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 359 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 741 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 546 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 293 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 517 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 489 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.