235 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673987432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
72020673987432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 366 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 135 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 425 043 $ Poids 96 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 414 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 71 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 323 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 172 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 624 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 97 803 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 579 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 278 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 373 272 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.