252 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 91 m² · constr. 2020 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673988411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
72020673988411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 21 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 200 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 147 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 420 421 $ Poids 87 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 405 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 694 $ Poids 87 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 494 $ Poids 85 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 530 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 84 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 688 $ Poids 82 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 565 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 310 272 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 601 633 $ Poids 76 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 403 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 592 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 204 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 356 617 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.