267 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 137,5 m² · constr. 2003 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 454 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673988554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
72020673988554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 600 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 591 460 $ Poids 77 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 645 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 648 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 949 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 287 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 700 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 689 217 $ Poids 47 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 740 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 684 912 $ Poids 42 % |
| 11 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 807 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 297 423 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 979 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.