259 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673988751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
72020673988751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 179 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 537 $ Poids 96 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 27 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 319 $ Poids 71 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 414 $ Poids 70 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 683 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 109 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 598 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 278 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 916 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.