893 43E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 72,3 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673988988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
72020673988988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 499 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 307 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 424 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 477 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 165 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 346 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 436 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 291 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 390 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 551 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 272 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 553 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 428 $ Poids 65 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 770 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 938 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 921 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 359 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 986 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 423 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.