296 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 79,7 m² · constr. 1988 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673989006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
72020673989006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 381 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 476 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 547 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 681 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 452 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 707 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 465 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 769 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 640 $ Poids 76 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 482 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 310 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 533 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 249 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 363 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 098 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.