863 41E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 124,7 m² · constr. 1968 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673989238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
72020673989238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 713 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 725 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 655 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 609 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 418 828 $ Poids 64 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 302 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 716 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 113 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 853 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 206 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 054 $ Poids 53 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 491 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 597 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.