286 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 105 m² · constr. 2015 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673989361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
72020673989361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 207 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 447 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 689 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 121 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 839 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 192 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 306 $ Poids 63 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 554 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 499 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 915 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 345 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.