860 42E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673989497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72020673989497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 402 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 526 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 71 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 584 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 263 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 757 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 492 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 268 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 413 057 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 718 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 276 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 659 078 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.