861 42E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673989623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
72020673989623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 140 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 367 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 280 254 $ Poids 92 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 64 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 536 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 666 $ Poids 83 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 521 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 168 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 589 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 243 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 416 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 244 $ Poids 75 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 768 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 542 $ Poids 71 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 023 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.