850-852 42E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673989719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
72020673989719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 298 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 448 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 765 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 113 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 806 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 192 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 921 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 540 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 436 867 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.