880-882 43E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 159 m² · constr. 1992 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673989802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
72020673989802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 81 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 548 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 125 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 662 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 736 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 655 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 816 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −23 851 $ | 301 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 762 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 563 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 659 011 $ Poids 57 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 325 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 125 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 606 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 637 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 873 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 612 970 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.