108 Avenue PICARDIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 154,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 429 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673992078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
72020673992078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 852 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 761 $ Poids 71 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 662 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 366 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 613 660 $ Poids 56 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 756 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 652 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 555 124 $ Poids 50 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 644 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 888 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 665 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 304 234 $ Poids 48 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 873 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 897 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 645 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 756 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.