100 Avenue PICARDIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 285,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 833 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673992272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
72020673992272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 98 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 689 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 202 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 646 923 $ Poids 58 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 881 488 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 163 356 $ Poids 16 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 276 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +331 220 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 919 272 $ Poids 13 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 859 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +119 295 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 728 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 701 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge −8 194 $ | 264 374 $ Poids 9 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 816 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 899 300 $ Poids 7 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 696 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 642 679 $ Poids 6 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 816 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −19 272 $ | 791 828 $ Poids 5 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 617 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.