104 Avenue PICARDIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 232,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 802 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673992405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
72020673992405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 98 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 460 455 $ Poids 53 % |
| 2 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 246 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +132 638 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 735 490 $ Poids 41 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 829 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 659 266 $ Poids 40 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 806 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 679 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 238 017 $ Poids 33 % |
| 6 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 983 $ Poids 27 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 560 661 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −15 286 $ | 372 144 $ Poids 11 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 837 986 $ Poids 10 % |
| 10 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.