938 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 101,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673995623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
72020673995623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 336 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 271 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 104 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 163 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 724 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 97 896 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 817 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 278 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 814 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 396 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.