185 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 190,2 m² · constr. 1945 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673995968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
72020673995968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 70 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 459 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 731 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 523 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 544 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 756 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 478 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 200 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 459 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 143 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 501 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 337 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −33 102 $ | 347 095 $ Poids 51 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 599 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 794 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 688 803 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.