905 49E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 75,2 m² · constr. 1954 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
72020673996029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 304 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 447 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 244 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 432 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 454 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 546 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 400 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 745 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 560 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 115 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 547 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 270 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 785 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 356 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 350 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.