918 50E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 175,7 m² · constr. 1996 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
72020673996034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 78 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 397 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 699 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 37 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 747 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 587 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 397 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 555 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 584 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 279 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 513 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 371 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −9 218 $ | 204 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 906 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 649 $ Poids 55 % |
| 9 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 706 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 402 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 688 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 683 436 $ Poids 52 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 910 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −17 888 $ | 322 600 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.