923 50E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 83,1 m² · constr. 1969 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
72020673996261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 352 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 192 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 162 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 518 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 421 456 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 446 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 588 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 680 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 525 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 770 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 459 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 290 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 269 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 79 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 341 313 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.