206 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 56,4 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
72020673996658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 161 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 529 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 278 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 323 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 763 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 748 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 694 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 108 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 311 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 325 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 614 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 297 834 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 491 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 227 856 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 489 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 248 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 570 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 450 $ Poids 31 % |
| 12 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 893 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.