191 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 131 m² · constr. 1990 · terrain 2 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
72020673996741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 516 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 836 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 772 $ Poids 63 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 881 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 634 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 860 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 631 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 769 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 213 538 $ Poids 46 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 736 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 128 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 132 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.