204 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
72020673996747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 314 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 333 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 627 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 325 080 $ Poids 82 % |
| 3 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 311 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 530 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 304 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 485 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 762 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 232 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 174 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 823 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 321 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 306 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 391 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 744 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 481 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 268 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 973 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 328 859 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.