202 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 86,8 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
72020673996846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 245 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 151 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 249 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 302 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 710 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 171 $ Poids 79 % |
| 7 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 594 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 516 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 833 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 730 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 260 617 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 0 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 986 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.