196 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 333 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673996955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
72020673996955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 33 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 298 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 753 $ Poids 90 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 235 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 198 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 672 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 735 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 187 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 758 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 118 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 742 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 303 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.